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限购令下小心五大歪招让你赔了夫人又折兵

时间:2021-07-20 10:47  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:核心提示:以公司名义买房、借亲戚朋友之名买房、先签合同暂不过户、冒充公司员工骗取纳税证明、1000元加一个月社保直接就能买到一年的社保证明新一轮楼市调控政策出台后,购买二套以上住房、异地购房等受到了更为严格的限制, 澳门三合今晚开什么码 !不少购...

  核心提示:以公司名义买房、借亲戚朋友之名买房、先签合同暂不过户、冒充公司员工骗取纳税证明、1000元加一个月社保直接就能买到一年的社保证明……新一轮楼市调控政策出台后,购买二套以上住房、异地购房等受到了更为严格的限制,澳门三合今晚开什么码!不少购房者被挡在门外。于是乎就出现了许多“见招拆招”化解政策的“歪招”。对此,业内专家提醒,规避招数风险很大,购房者贪图眼前利益很有可能得不偿失,提醒买房人应循规蹈矩,莫要试水冒险。

  ●市国土资源和房屋管理局发布限购期间特别购房提示,购房者若违规购房,将一律不予办理产权登记。

  “按照新政策规定,我没有买房资格,才想出以公司名义买房这一招数。”苏先生在郑州做生意已有两年,去年年初买了套房子,本来打算今年夏天再购买一套,方便孩子读高中,“郑十条”的出台让他的计划泡了汤。“既然个人没法买,我就只能用公司名义买。”苏先生告诉记者,他身边不少做生意的朋友,由于不符合买房条件,都在考虑用公司名义买房。记者近日走访多家房产中介获悉,这段时间他们接到不少客户的电话,咨询能否用公司名义买房来回避新政。

  二七区人民法院齐珂法官提醒,借用公司名义买房虽然不受买房套数限制,但仍然存在巨大风险。首先,公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高,但一旦房子转手,就必须缴纳高额税费,从而使投资收益锐减。要按销售差价交很高的土地增值税。土地增值税实行四级超额累进税率,增值比例越高,税率越高。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。

  其次,以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

  “你知道非郑州本地户籍居民、没有一年以上的纳税或社保证明,在限购期间同样可以在郑州买房吗?方法很简单,比如小A同志有郑州户口且手头没有房,那么B小姐想在郑州买房,就租用小A同志几个月,利用假结婚的方式,购房后再离婚,然后付给小A同志一点青春补偿费用。”在郑州本地的一个论坛里,有网友“自豪”地秀出了这个“假结婚购房”的“妙招”。

  据称,假离婚的做法与此相似,以名下有两套房但仍想购买第三套房的夫妻为例,两人通过协议离婚的方式,将两套房产分到各自名下,等购买了第三套房后复婚。

  “容易产生‘假戏真唱’现象,男方或女方的合法权益得不到保障,会产生不少纠纷,如共同财产分割、债务承担问题,特别是涉及一方的基本人身权利和安全都将无法保障。”齐珂法官认为,假结婚、假离婚都是非常不可取的手段。

  齐珂法官说,“结婚和离婚,以及中间涉及房产的购买和分割,香港牛魔王一点红网站!资金数额巨大、操作环节复杂,很容易出现问题。”齐珂法官说,法律上可不承认什么“假离婚假结婚”,一旦登记结婚或离婚,相应的法律后果必然产生,无法回避。有人以购房为目的假离婚,但离婚后却假戏真做拒绝复婚,或者假结婚购房,离婚时却由于财产分割而产生纠纷等。

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